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Real Decreto de Certificación Energética

  • Gerardo

Real Decreto de Certificación Energética en Edificios

Real Decreto de Certificación Energética

El Gobierno modifica el real decreto de certificación de eficiencia energética en edificios

El Consejo de Ministros ha aprobado un Real Decreto que recoge dos modificaciones puntuales de otro Real Decreto del 5 de abril de 2014 que regula el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.

De esta manera se da cumplimiento a la transposición de una Directiva comunitaria de 2010.

La primera modificación recoge la definición exacta del término “edificio de consumo de energía casi nulo”‘, con el fin de hacerla coincidir con las exigencias recogidas en la citada Directiva comunitaria.

La segunda modificación afecta a los edificios que están excluidos del ámbito de aplicación del Real Decreto.

En este caso, la modificación supone…

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La Comprobación e Investigación de una Situación Tributaria No Tiene Caducidad

  • Gerardo

La Comprobación e Investigación de una Situación Tributaria No Tiene Caducidad ni Prescripción

Según el Alto Tribunal (en una reciente sentencia) La Comprobación e Investigación de una Situación Tributaria No Tiene Caducidad ni Prescripción. Lo único que prescribe es el derecho de la administración para determinar la deuda tributaria  mediante la oportuna liquidación, pues la comprobación e investigación de la situación tributaria,  no está sometida a plazo de prescripción o  caducidad alguno.

Así pues, el derecho a comprobar e investigar no prescribe, y la  Administración puede usar dichas facultades para liquidar periodos no prescritos, pudiendo por ello comprobar e investigar operaciones realizadas en periodos que sí lo están, pero que sigan  produciendo efectos.

En consecuencia, puede declararse en fraude de ley una operación realizada en   un ejercicio prescrito si fruto de dicha operación se producen efectos tributarios en ejercicios no prescritos.

En relación a todo esto,…

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Seguros de Alquiler

  • Gerardo

¿Cómo funciona y qué cubre el seguro de impago de alquiler?

Donde antes se pedían avales bancarios o avalistas personales, ahora se formalizan seguros de alquiler.

Esta nueva fórmula para que los propietarios se cubran las espaldas ante posibles impagos es una alternativa cada vez más usada.

Y, ¿De qué me cubre? Bueno, en primer lugar es un filtro para elegir al inquilino. Antes de formalizar el contrato se realiza un estudio de viabilidad al candidato para comprobar que es solvente

Una vez firmado el arrendamiento, lo habitual es que el seguro cubra el pago de las rentas adeudadas hasta un máximo de 12 mensualidades, e incluso en algunos casos se adelantan los recibos impagados, aunque depende de la aseguradora

Además, muchos de ellos ofrecen defensa jurídica al propietario ante posibles conflictos civiles o penales con el inquilino. También es habitual que protejan frente a los deterioros inmobiliarios y el…

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Gestionar el Cambio en 8 pasos. El modelo de Kotter

  • Gerardo

Gestionar el Cambio en 8 pasos. El modelo de Kotter

  1. Crear sentido de urgencia

Este punto es  el principal y el más importante de todos. No sé debe intentar iniciar el cambio sí sólo nosotros vemos las ventajas del mismo.

Hay que intentar prever lo que sucederá a futuro y como el cambio que proponemos puede salvar las dificultades que se avecinan, o cómo explota nuevas oportunidades de negocio que se van a presentar y para las que el cambio preparará a nuestra empresa.Para ello debemos mostrar los datos reales y fuentes fiables las tendencias del mercado.

Todo esto hay que planificarlo bien, pues debemos presentarlo a directivos y gerentes, y que ellos mismos, con los datos, se den cuenta que sería un error no acometer el cambio. Sólo si contamos con el…

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Beneficio fiscal por Residencia Habitual aunque no sea residente

  • Gerardo

Beneficio fiscal por residencia habitual

Un contribuyente puede obtener beneficio fiscal por residencia habitual aunque no sea residente

Una reciente sentencia, El tribunal de justicia de la unión europea ha establecido que, a pesar de que un contribuyente no sea residente en un estado, puede tener beneficios fiscales por residencia habitual, si obtiene la mayor parte de sus ingresos en ese estado.

El Tribunal Europeo prohíbe que un estado deniegue la deducción por vivienda habitual a un trabajador por cuenta propia no residente cuando éste perciba en el territorio de este Estado miembro el 60 % de sus ingresos totales y no perciba en el territorio del Estado miembro donde se encuentra su vivienda ingresos que le permitan invocar allí un derecho a deducción equivalente.

En este sentido, se considerará el estado miembro de actividad el Estado miembro competente para gravar la totalidad o una…

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